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Die Berücksichtigung von FM-Strukturen in der Immobilienfinanzierung als Beitrag zur Verbesserun…

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Produktdetails

Titel: Die Berücksichtigung von FM-Strukturen in der Immobilienfinanzierung als Beitrag zur Verbesserung von Kreditentscheidungen in Kreditinstituten
Autor/en: Jürgen Beyel

EAN: 9783836605960
Format:  PDF ohne DRM

Dateigröße in KByte: 437.
Bedey Media GmbH

15. Oktober 2007 - pdf eBook - 92 Seiten

Das Immobilienfinanzierungsgeschäft wird komplexer. Steigende Risiken durch immer schneller sich ändernde Nutzungs- und Rahmenbedingungen bei Immobilien sowie Anforderungen der Bankenaufsicht erfordern verbesserte Instrumente der Risikobeurteilung für Kreditinstitute. Kreditnehmer wiederum stehen angesichts steigenden Wettbewerbs und sich verschärfender Rahmenbedingungen vor neuen Herausforderungen, deren Lösung für eine erfolgsorientierte Planung von Immobilienprojekten sowie eine langfristig optimale Bewirtschaftung bestehender Objekte unerlässlich ist.
Zwei aktuelle Themen forcieren die Entwicklung:
"Basel II" erzwingt in der Kreditwirtschaft Ratingmethoden für alle Kreditnehmer bzw. Kreditfazilitäten, d.h. bei Immobilienfinanzierungen auch der Objekte. Im Kern geht es darum, das Ausfallrisiko eines bestimmten Kredites für den Kreditgeber ex ante möglichst genau abzuschätzen. Das Rating entscheidet dann letztlich über die Kreditwürdigkeit, Dokumentationspflichten und insbesondere die Kreditkonditionen.
In schwierigen wirtschaftlichen Zeiten rücken in den Unternehmen Forderungen nach Effizienzsteigerung vermehrt in den Vordergrund. Minimierung der Kosten für unterstützende Prozesse bei gleichzeitiger Verstärkung ihrer Wirkung auf die Produktivität des Kerngeschäftes sind wesentliche Aufgaben des Facility Managements.
Obwohl es zwischenzeitlich eine recht umfangreiche Literatur zu den Themen "Immobilienrating" und "Facility Management" gibt, fehlen bisher Arbeiten, die beides verbinden. Mit der hier vorgestellten Arbeit wird die Notwendigkeit der Verknüpfung von "Rating" und "FM" für Finanzierungszwecke belegt und ein argumentativer Bogen zwischen diesen beiden Themen geschlagen.
1;Die Berücksichtigung von FM-Strukturen in der Immobilienfinanzierung als Beitrag zur Verbesserung von Kreditentscheidungen in Kreditinstituten;1 2;Zusammenfassung / Executive Summary;3 3;Vorwort;5 4;Inhalt;6 5;1. Einführung;9 5.1;1.1. Beispielfall;9 5.2;1.2. Themenwahl;10 5.3;1.3. Ziel der Ausarbeitung;13 5.4;1.4. Methodik;13 6;2. Kreditentscheidungsprozesse in Immobilienbanken;15 6.1;2.1. Volkswirtschaftliche Dimension;15 6.2;2.2. Bankenaufsicht und Basel II;16 6.3;2.3. Banken am Vorabend von Basel II;17 7;3. Ratingsystematik;20 7.1;3.1. Einführungsbemerkungen;20 7.2;3.2. Ratingarten / Teilratings;22 7.2.1;3.2.1. Bonitätsrating;24 7.2.2;3.2.2. Objektrating;26 7.3;3.3. Kreditrating;28 8;4. Die Rating Praxis;29 8.1;4.1. Arbeitsweise der Kreditwirtschaft;29 8.1.1;4.1.1. Strategie;29 8.1.2;4.1.2. Umsetzung;30 8.2;4.2. Kritik an den heutigen Verfahren;31 8.3;4.3. Empirische Bestätigung;34 8.4;4.4. Exkurs zu externen Rating-Anbietern;36 8.5;4.5. Zwischenergebnis;37 9;5. Sensitivitäten für den Erfolg in der Bewirtschaftungsphase von Immobilien;38 9.1;5.1. Monetäre Dimension;39 9.2;5.2. Gebäudekonzeption;41 9.3;5.3. Lebenszyklusbetrachtung;44 9.3.1;5.3.1. Phasen;46 9.3.2;5.3.2. Operative Bewirtschaftung;48 9.4;5.4. Erweiterung der Thematik auf das Management aller Sekundärprozesse eines Unternehmens;54 9.4.1;5.4.1. Entwicklung;54 9.4.2;5.4.2. Facility Management;55 9.5;5.5. Zwischenergebnis;62 10;6. Integration von FM in den Kreditprozess;64 10.1;6.1. Transformation der Sensitivitäten in eine Ratingsystematik;64 10.2;6.2. Abbildung im Ratingbogen;66 10.2.1;6.2.1. Ergänzungen zum Bonitätsrating;67 10.2.2;6.2.2. Ergänzungen zum Objektrating;67 10.3;6.3. Beispiel;68 10.3.1;6.3.1. Ratingbogen der Müller GmbH (ohne fazilitäre Aspekte);69 10.3.2;6.3.2. Ratingbogen der Meier GmbH (ohne fazilitäre Aspekte);70 10.3.3;6.3.3. Ratingbogen der Müller GmbH (mit fazilitären Aspekten);72 10.3.4;6.3.4. Ratingbogen der Meier GmbH (mit fazilitären Aspekten);74 10.4;6.4. Win-Win-Situation;7
6 10.5;6.5. Zusatznutzen Externes Rating;77 11;7. Fazit;80 11.1;7.1. Schlussfolgerungen;80 11.2;7.2. Handlungsempfehlungen;80 12;Verzeichnis der benutzten Literatur;83 13;Verzeichnis der verwendeten Abkürzungen;89 14;Verzeichnis der verwendeten Abbildungen;91


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