Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung

In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. In diesem Buch erfahren Sie alles, was Sie über Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan wissen müssen. Es deckt die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

• Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
• Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
• Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
• Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
• Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
• Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
• Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
• Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
• Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
• Neu in der 2. Auflage: alle Infos zur WEG-Reform!

Mit digitalen Extras:

• Musterschreiben
• Verwalterverträge
• Beschlusssammlungen
• Vertragsmuster

• Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Grenzen der Rechtsfähigkeit
• Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
• Die Haftung der Gemeinschaft

• Die Rechte der Wohnungseigentümer
• Die Pflichten der Wohnungseigentümer
• Die Haftung der Wohnungseigentümer

• Die Einberufungsberechtigten
• Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
• Ort der Wohnungseigentümerversammlung
• Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
• Einberufungsfrist und -form
• Die Teilnahmeberechtigten
• Die Tagesordnung
• Die Einlasskontrolle und Eröffnung
• Geschäftsordnungsfragen
• Der/Die Vorsitzende
• Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
• Das Stimmrecht
• U.v.m.

• Das Verwalteramt
• Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
• Die Dauer der Bestellung
• Die wiederholte Bestellung
• Die Form des Verwaltervertrags
• Der Abschluss des Verwaltervertrags
• Die Beendigung des Verwalteramtes
• Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes
• U.v.m.

• Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
• Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
• Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
• Die Vergütung und Versicherung des Beirats

• Die Teilungserklärung
• Die Gemeinschaftsordnung
• Die Miteigentumsanteile
• Die Änderung der Teilungserklärung

• Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
• Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
• U.v.m.

• Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
• Grundsatze des Sondereigentums
• U.v.m.

• Die Vereinbarung
• Die Änderung von Vereinbarungen
• Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
• Der Mehrheitsbeschluss
• Beschlüsse ‒ anfechtbar oder nichtig?

• Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
• Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
• Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Modernisierende Instandsetzung
• U.v.m.

• Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
• Der Begriff der baulichen Veränderung
• Nachteilige Veränderungen
• U.v.m.

• Der Wirtschaftsplan
• Die Jahresabrechnung

• Pflichtverstoße als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
• Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
• Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

• Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
• Objektbuchhaltung
• Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
• Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• U.v.m.

• Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
• Das neue Werk- und Bauvertragsrecht

• Durchsetzung der EU-DSGVO
• Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
• Personenbezogene Daten Betroffener
• Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz
• U.v.m.