Gesamtleitung von Bauten

1;Inhaltsverzeichnis;5 2;Vorwort;7 2.1;Geleitwort des Herausgebers;9 2.2;Vorwort der Autoren;11 3;1 Bauen ein Prozess;13 3.1;1 Inhaltsverzeichnis;15 3.2;1.1 Ziel des Buches;17 3.3;1.2 Gliederung des Buches;18 3.4;1.3 Anforderungen an Architekten und Planer;22 4;2 Bauen und Umwelt;33 4.1;2 Inhaltsverzeichnis;35 4.2;2.1 Bauen und Umwelt;37 4.3;2.2 Die Berufsrolle der Architekten und deren Umfeld;37 4.4;2.3 Die Bauherrenvielfalt;41 4.5;2.4 Das künftige Umfeld der Architekten, Bauingenieure und Bauherren;43 4.6;2.5 Der Architekt als Berater;46 4.7;2.6 Bauen als Ausdruck sozialer und ökonomischer Verhältnisse;49 5;3 Grundstücksbewertung;53 5.1;3 Inhaltsverzeichnis;55 5.2;3.1 Allgemeines;57 5.3;3.2 Die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken;57 6;4 Planungs- und Baurecht;65 6.1;4 Inhaltsverzeichnis;67 6.2;4.1 Instrumente des Planungs und Baurechts;69 6.3;4.2 Ebene der Bundesländer;70 6.4;4.3 Bundesebene;81 6.5;4.4 Eigentumsformen;93 6.6;4.5 Das Grundbuch;94 6.7;4.6 Normendichte und städtebauliche, architektonische Qualität;95 7;5 Raumprogramm und Kostenermittlung;97 7.1;5 Inhaltsverzeichnis;99 7.2;5.1 Zielvorstellungen des Bauherrn;101 7.3;5.2 Der Architekt als Berater;101 7.4;5.3 Flächen und Rauminhalte im Hochbau;106 7.5;5.4 Kostenplanung nach DIN 276-1;112 7.6;5.5 Kostenermittlungsverfahren;118 7.7;5.6 Kostenkennwerte;127 7.8;5.7 Optimierung des Raumprogramms;129 7.9;5.8 Entscheidungsablauf und Kreativitätsspielraum;130 7.10;5.9 Vom Groben zum Feinen;134 8;6 Projektorganisation und Honorarrecht;137 8.1;6 Inhaltsverzeichnis;139 8.2;6.1 Organisatorische Grundlagen;143 8.3;6.2 Rechte und Pflichten des Bauherrn bzw. Auftraggebers;143 8.4;6.3 Vollmacht des Architekten;144 8.5;6.4 Rechte und Pflichten der Architekten;146 8.6;6.5 Haftung des Architekten (Auftrag bzw. Werkvertrag);150 8.7;6.6 Bauversicherungen;155 8.8;6.7 Berechnung des Architektenhonorars;164 8.9;6.8 Schätzung der Bearbeitungsdauer;173 8.10;6.9 Leistungen der Spezialisten;175 8.11;6.10 Projekt
organisation;180 9;7 Projektkonzepte und Vorentwurf;191 9.1;7 Inhaltsverzeichnis;193 9.2;7.1 Grundlagen;195 9.3;7.2 Projektkonzepte;198 9.4;7.3 Methodisches Entwerfen;208 9.5;7.4 Varianten- und Projektierungsentscheidung;210 9.6;7.5 Vorentwurf und architektonische Erfindungen;210 10;8 Baugenehmigung;213 10.1;8 Inhaltsverzeichnis;215 10.2;8.1 Baugenehmigungsverfahren;217 10.3;8.2 Bauantrag;220 10.4;8.3 Wärmedämmung/Energiehaushalt;224 10.5;8.4 Brandschutz;227 10.6;8.5 Baufreigabe;234 10.7;8.6 Verstöße gegen das öffentliche Baurecht ( 84 BauO NRW);234 10.8;8.7 Einspruchsmöglichkeiten;234 11;9 Ausführungsvorbereitung und Ausschreibung;235 11.1;9 Inhaltsverzeichnis;237 11.2;9.1 Projektumsetzung: Zerlegung des Raums in Bauteile;239 11.3;9.2 Leistungen der Architekten;239 11.4;9.3 Qualitätsanforderung an die Ausführung;245 11.5;9.4 Die Ausschreibung;249 12;10 Bauprojekt, Leistungsverzeichnisse und Kostenanschlag;259 12.1;10 Inhaltsverzeichnis;261 12.2;10.1 Leistungen der Architekten;263 12.3;10.2 Ausschreibung und Vergabe;266 12.4;10.3 Elemente der üblichen Vertragsgestaltung nach VOB/B;270 12.5;10.4 Vertragsbedingungen;282 12.6;10.5 Struktur und Inhalt von Leistungsverzeichnissen;284 12.7;10.6 Baukostenermittlung;294 12.8;10.7 Die Veränderung der Baukosten;304 12.9;10.8 Regeln für die Baukostenüberwachung;306 13;11 Projektüberarbeitung und Termine;309 13.1;11 Inhaltsverzeichnis;311 13.2;11.1 Von der Submission zur Projektüberarbeitung;313 13.3;11.2 Überarbeitung der Kostenermittlung;316 13.4;11.3 Terminplanung;317 13.5;11.4 Budget und Zahlungsplan;325 14;12 Aufträge an Unternehmer;327 14.1;12 Inhaltsverzeichnis;329 14.2;12.1 Das Zustandekommen von Bauverträgen;331 14.3;12.2 Inhalte von Bauverträgen;337 14.4;12.3 Sicherheiten;346 15;13 Ausführung und Bauleitung;351 15.1;13 Inhaltsverzeichnis;353 15.2;13.1 Die Veränderungen der Anforderungen der Architekten auf der Baustelle;355 15.3;13.2 Die Verantwortung des Bauherrn;355 15.4;13.3 Bauüberwachung;356 15.5;13.4 Bauleitung
und Qualitätssicherung ( 33 HOAI, Anlage 11, Leistungsphase 8 Objektüberwachung);356 15.6;13.5 Rohbau;359 15.7;13.6 Ausbau;362 15.8;13.7 Umgebungsarbeiten und Baufertigstellung;363 15.9;13.8 Einhaltung der Ausführungsfristen nach 5 VOB/B;363 15.10;13.9 Bauverzögerungen;367 16;14 Qualitätskontrolle und Haftung;371 16.1;14 Inhaltsverzeichnis;373 16.2;14.1 Allgemeines;375 16.3;14.2 Abnahme;377 16.4;14.3 Abrechnung und Schlusszahlung;380 16.5;14.4 Mängel nach der Abnahme;383 16.6;14.5 Baudokumentation;387 17;15 Lebenszyklen eines Bauwerks, Nutzung, Finanzierung und Ertrag;389 17.1;15 Inhaltsverzeichnis;391 17.2;15.1 Nutzung des Bauwerks;395 17.3;15.2 Änderungen des Nutzerverhaltens;399 17.4;15.3 Ökonomische Veränderungen und Bauerneuerung;404 17.5;15.4 Finanzierung;408 17.6;15.5 Mietzinskalkulation;415 17.7;15.6 Belastungsrechnung für die Eigennutzung;420 17.8;15.7 Grundlagen der Instandhaltung (DIN 31051);422 17.9;15.8 Instandhaltungs- und Erneuerungszyklen;425 17.10;15.9 Gebäudemanagement (DIN 32736);429 17.11;15.10 Einflüsse auf die Projektplanung;432 17.12;15.11 Nutzungskosten im Hochbau (DIN 18960);437 18;Literaturverzeichnis;445 19;Register;453

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