Streitfall Betriebskosten - inkl. Arbeitshilfen online

Betriebskosten: Was ist das?

• Was das Gesetz zu den Betriebskosten sagt
• Der kleine Unterschied zu den Nebenkosten
• Was Gewerberaumvermieter dürfen

Was im Mietvertrag stehen sollte

• Mietstruktur: die wichtigsten Begriffe
• Welche Klauseln ein absolutes Muss sind
• Was gilt, wenn nichts zu den Betriebskosten vereinbart wurde
• Was bei den »Sonstigen Betriebskosten« hinzugefügt werden sollte
• Umlage neuer Betriebskosten
• Warum keine Betriebskosten gestrichen werden sollten
• Was gilt, wenn wichtige Betriebskosten vergessen wurden
• Worauf bei der Vermietung eines Einfamilienhauses geachtet werden sollte
• Was gilt, wenn nicht vereinbarte oder nicht umlagefähige Kosten umgelegt werden

Gerecht verteilt: Betriebskosten korrekt umlegen

• Welcher Umlageschlüssel ist der richtige?
• Was tun, wenn kein Umlageschlüssel im Mietvertrag steht?
• Welche Umlageschlüssel erlaubt sind
• Was ist, wenn der Umlageschlüssel unverständlich ist?
• Einen einmal gewählten Umlageschlüssel wieder ändern
• Was bei Eigentumswohnungen gilt
• Wie leer stehende Wohnungen berücksichtigt werden müssen
• Wann ein Vorwegabzug notwendig ist
• Falscher Umlageschlüssel in der Abrechnung
• Falsche Wohnfläche: Muss jetzt alles wieder zurückgezahlt werden?

Der Abrechnungszeitraum und wie Rechnungen richtig zugeordnet werden

• Wie lange ein Abrechnungszeitraum laufen darf
• Den Abrechnungszeitraum umstellen
• Was passiert, wenn der Abrechnungszeitraum über-/unterschritten wurde?
• Rechnungszuordnung: welche Rechnung in welche Abrechnung gehört
• Der kleine Unterschied zum Nutzungszeitraum
• Abrechnungsfrist: Vorsicht, Fristablauf
• Abrechnungspflicht: wann Sie abrechnen müssen
• Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen darf
• Abrechnungsfrist: was für Gewerberaumvermieter gilt
• Wenn es eng wird: wann die Frist überschritten werden darf
• Zu spät abgerechnet: Das sind die Rechte des Mieters
• Gar nicht abgerechnet? Wie der Mieter dem Vermieter Druck machen kann
• Sonderfall Eigentumswohnungen

Die perfekte Betriebskostenabrechnung

• Welche Formalien eingehalten werden müssen
• Wie eine perfekte Abrechnung aussehen muss
• Formelle Fehler: die bitteren Folgen
• Inhaltliche Fehler: wie und bis wann Vermieter diese ausbessern können
• Fehler bei den Vorauszahlungen: Abrechnung unwirksam?
• Wann Mehrwertsteuer ausgewiesen werden muss
• Wann haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen ausgewiesen werden müssen
• Viel zu teuer? Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
• Ungeeichter Zähler: Wackelt jetzt die Abrechnung?

Was gilt bei einem Vermieterwechsel?

• Was aus dem Mietvertrag wird
• Wer die Abrechnung erstellen muss
• Wem die Nachzahlung zusteht

Mieterwechsel leicht gemacht

• Worauf beim Abrechnen zu achten ist
• Wer die Zwischenablesungskosten trägt
• Wie lange sich der Vermieter mit der Abrechnung Zeit lassen darf
• Warum der Vermieter keine Teilabrechnung erstellen muss
• Kautionseinbehalt wegen Betriebskosten: Ist das überhaupt erlaubt?

Die Rechte des Mieters

• Wie lange sich der Mieter mit dem Nachzahlen Zeit lassen darf
• Bis wann der Mieter seine »Beschwerden« vorbringen muss
• Wenn der Mieter auf Einsichtnahme in die Belege pocht
• Was gilt, wenn der Mieter Kopien haben will
• Viel zu teuer: wenn der Mieter die Betriebskostenhöhe anzweifelt
• Wann der Mieter die Abrechnung kürzen darf

Mahnen, zahlen, zurückzahlen: wie lange Vermieter um ihr Geld zittern müssen

• Bis wann der Mieter nachzahlen muss
• Bis wann ein Guthaben ausbezahlt werden muss
• Vorsicht Fristablauf: ab wann Vermieter mahnen sollten
• Fehlende Abrechnung: warum das richtig teuer werden kann
• Was für die Rückzahlung nicht vereinbarter Kosten gilt
• Wann und wie der Vermieter klagen kann
• Wann und wie der Mieter klagen kann

Verjährt und verwirkt: wie Vermieter Ansprüche abwehren können

• Was »Verjährung« heißt
• Wie schnell Mieteransprüche verjähren
• Wann Vermieteransprüche verjährt sind
• Was »verwirkt« bedeutet

Lexikon der Betriebskosten von A bis Z
Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis

Heidi Schnurr ist Rechtsanwältin und Chefredakteurin. Seit vielen Jahren berät sie Vermieter in zahlreichen Fachpublikationen: Büchern, Newslettern, Online-Datenbanklösungen sowie als Autorin für Online-Portale. Hier steht sie ihren Lesern auch in einem Forum als Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Know-how, ihre Erfahrung sowie ihre verständliche und unterhaltsame Schreibweise haben sie zu einer der bekanntesten Vermieter-Anwältinnen gemacht.

Dieses eBook wird im epub-Format geliefert und ist mit einem Wasserzeichen versehen. Sie können dieses eBook auf vielen gängigen Endgeräten lesen.

Für welche Geräte?
Sie können das eBook auf allen Lesegeräten, in Apps und in Lesesoftware öffnen, die epub unterstützen:

• tolino Reader
  Laden Sie das eBook direkt auf dem Reader im eBook.de-Shop herunter oder übertragen Sie das eBook auf Ihr tolino Gerät mit einer kostenlosen Software wie beispielsweise Adobe Digital Editions.

• Sony Reader und andere eBook Reader
  Laden Sie das eBook direkt auf dem Reader im eBook.de-Shop herunter oder übertragen Sie es mit der kostenlosen Software Sony READER FOR PC/Mac oder Adobe Digital Editions.

• Tablets und Smartphones
  Installieren Sie die tolino Lese-App für Android und iOS oder verwenden Sie eine andere Lese-App für epub-eBooks.

• PC und Mac
  Lesen Sie das eBook direkt nach dem Herunterladen mit einer kostenlosen Lesesoftware, beispielsweise Adobe Digital Editions Sony READER FOR PC/Mac.

Die eBook-Datei wird beim Herunterladen mit einem nicht löschbaren Wasserzeichen individuell markiert, sodass die Ermittlung und rechtliche Verfolgung des ursprünglichen Käufers im Fall einer missbräuchlichen Nutzung der eBook-Datei möglich ist.

Bitte beachten Sie: Dieses eBook ist nicht auf Kindle-Geräten lesbar.

Ihr erstes eBook?
Hier erhalten Sie alle Informationen rund um die digitalen Bücher für Neueinsteiger.