Elsbeth Sülzle, schwäbische Hauswirtin und Witwe eines Konditormeisters ist entsetzt: Einer ihrer Mieter liegt tot in seiner Wohnung und der zuständige Kommissar ist ein Zugereister. Das kann in ihren Augen einfach nicht gutgehen. Also beginnt sie selbst zu ermitteln. Zwischen Kehrwoche und Kidnapping stellt die raubeinige Vermieterin fest, dass in ihrem Haus Dinge vorgegangen sind, von denen sie keine Ahnung hatte. Mit ihren Bemühungen, den Dingen auf den Grund zu gehen, geht sie dem von Berlin nach Stuttgart versetzten Kommissar gehörig auf die Nerven und bringt sich schließlich selbst in Gefahr. Tatkräftig unterstützt wird sie bei ihren Schnüffeleien unter anderem von dem italienischen Spezialitätenhändler Angelo Calvacci, der sich von der streitlustigen Elsbeth nicht einschüchtern lässt. Die resolute Schwäbin lernt plötzlich ganz neue Seiten an sich kennen und stellt fest, dass das Einhalten der Hausordnung, ein tadellos gereinigtes Treppenhaus und pünktlich bezahlte Rechnungen nicht die einzigen Dinge sind, die ihr Herz höher schlagen lassen.
