Ratgeber Immobilienkauf

Ihr Kompass auf dem Weg zur eigenen Immobilie - mit Tipps, Checklisten und Praxis-Beispielen.

Die richtige Finanzierungsstrategie wählen und alle Fördermöglichkeiten nutzen
Finden, vergleichen, verhandeln
Bauen in Eigenregie p Kauf vom Bauträger schlüsselfertig
Gebrauchte Häuser: Fallen erkennen und vermeiden
Sanierung planen und finanzieren
Was beim Wohnungskauf wichtig ist
Vom Grundbuch-Check zum Notarvertrag


Haus oder Wohnung? Kaufen oder bauen?

Wer den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, braucht sichere Orientierungs- und Entscheidungshilfen. Am Anfang steht immer die Frage: Kann ich mir eine eigene Immobilie überhaupt leisten? Mit welchen Kosten muss ich bei welchem Objekt rechnen? Ist der Finanzrahmen klar, begleitet der Ratgeber Schritt für Schritt bis zum Kauf.

8 Über dieses Buch
10 Die wichtigsten Fragen und Antworten
17 Miete oder eigene vier Wände?
17 Einkommen
18 Lebenshaltungskosten
18 Berufliche Mobilität
20 Altersvorsorge
21 Die richtige Entscheidung treffen
23 Ansparwege zum Eigenkapital
23 Früh begonnen, viel gespart
25 Banksparen
27 Investmentsparen
31 Bausparen ohne Riester-Förderung
35 Bausparen mit Riester-Förderung
37 Die richtige Fälligkeitsplanung
38 Erbschaften und Schenkungen
41 Die richtige Finanzierungsstrategie
41 Der Kaufpreis ist nicht alles
43 Wie viel Schulden kann ich mir leisten?
48 Der wichtigste Baustein: das Eigenkapital
50 Eigenleistungen vorsichtig kalkulieren
51 Das Bankdarlehen
53 Das Bauspardarlehen
54 Tilgungsfreie Darlehen mit Fonds- oder Versicherungssparplan
56 Welche Kreditsicherheiten Sie stellen müssen
58 Vergleichen, verhandeln, strategisch planen
61 Staatliche Fördermittel bei Kauf und Neubau
67 Bauen oder kaufen, Wohnung oder Haus?
68 Bedürfnisse und Möglichkeiten klären
73 So konkretisieren Sie Ihre Entscheidung
75 Bauen in Eigenregie
76 Die Wahl des richtigen Grundstücks
82 Was Sie über die öffentliche Erschließung wissen sollten
83 Das Erbbaurecht als Alternative zum Grundstückskauf
85 Holz- oder Massivbauweise?
86 Der Hausbau die Wahl zwischen unterschiedlichen Fertigungstiefen
111 Kauf eines schlüsselfertigen Hauses vom Bauträger
111 Abwicklung von Kauf und Zahlung
112 Anbieter und Angebot prüfen
115 Mögliche Kostenfallen
117 Bauüberwachung und Bauabnahme
119 Gebrauchte Häuser: Fallen erkennen und vermeiden
120 Die Besichtigung
126 Wer bei versteckten Mängeln haftet
129 Sanierung planen und finanzieren
130 Sanierungspflichten nach dem Immobilienkauf
131 Bedeutung der energetischen Sanierung
132 Genehmigungspflichten und Denkmalschutz
134 Die richtige Reihenfolge beim Sanieren
135 Fördermittel für die Sanierung
137 Erstellen eines Finanzierungskonzepts für die Sanierung
141 Worauf es beim Wohnungskauf ankommt
142 Wichtige Kriterien bei der Wohnungsauswahl
143 Gemeinschafts- und Sondereigentum
147 Die Eigentümergemeinschaft
149 Rechte und Pflichten des Hausverwalters
152 Wie die laufenden Kosten aufgeteilt werden
154 Welche Dokumente Sie vor der Kaufentscheidung prüfen sollten
159 Finden, vergleichen, verhandeln
159 Wo Sie Immobilienangebote finden
163 Welche Unterlagen für den Vergleich wichtig
sind
164 Wie Sie Gespür für realistische Marktpreise
bekommen
167 Der Umgang mit Immobilienmaklern
171 Die richtige Verhandlungstaktik
177 Vom Grundbuch Check bis zum Notarvertrag
177 Das Grundbuch
179 So bereiten Sie den Notarvertrag vor
183 Ein Eigenheim ersteigern
184 Wie die Zwangsversteigerung abläuft
185 Wie Sie sich richtig vorbereiten
187 Was Sie über die Immobilie wissen müssen
188 Ihre Risiken beim Ersteigern
191 Gebäude und Menschen richtig versichern
192 Die Wohngebäudeversicherung
194 Bauherren-Haftpflicht- und Rohbauversicherung
195 Die Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
196 Personenversicherungen
198 Anhang
199 Weiterführende Informationen
201 Adressen
202 Stichwortverzeichnis
206 Impressum