Betongold

Wie Sie mit Immobilien und dem richtigen Steuerwissen nachhaltig Vermögen aufbauen - auch als Einsteiger.

Deutschland ist bekannt für seine hohe Steuerlast - und das nicht zu Unrecht. Für Unternehmer und Selbstständige, aber auch für Anleger ist die Steuerquote häufig ein entscheidender Hemmschuh auf dem Weg zu finanzieller Freiheit. Doch es gibt Ausnahmen - und Immobilieninvestoren gehören dazu. Denn der deutsche Gesetzgeber bietet gerade im Bereich Immobilien erstaunlich attraktive Möglichkeiten zur legalen Steueroptimierung. Wer die Regeln kennt, kann gezielt investieren, seine Steuerlast massiv reduzieren und langfristig ein solides Vermögen aufbauen.

Florian Bauer zeigt, wie Sie diese Chancen nutzen - Schritt für Schritt, mit erprobten Strategien und echten Fallbeispielen. Denn viele Investoren nutzen die bestehenden Möglichkeiten nicht vollständig aus, sei es aus Unkenntnis oder weil sie die Komplexität der deutschen Steuergesetzgebung scheuen. Dieses Buch soll Ihnen die Instrumente an die Hand geben, mit denen Sie Ihre Steuerstrategie optimieren können. Von der intelligenten Gestaltung der Abschreibung über die Auswahl des richtigen Investitionsvehikels bis hin zum steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren: Dieses Buch ist Ihr praxisnaher, verständlicher und persönlicher Fahrplan für steueroptimierte Immobilieninvestments in Deutschland.

EINLEITUNG
Deutschland eine Steueroase für Immobilieninvestoren?
Fallstudien und Praxisbeispiele
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor

GELDANLAGE UND INVESTMENTS UND DIE BEDEUTUNG VON IMMOBILIEN
Altersvorsorge und finanzielle Freiheit
Assetklassen im Vergleich
Portfoliomischung auf Basis vermieteter Immobilien
Gibt es denn gar keine Risiken bei Immobilien?

GRUNDSÄTZE DER FINANZIERUNG
Der Zinssatz: Ein Schlüsselelement der Immobilienfinanzierung
Die Tilgung: Der Weg zur Entschuldung
Laufzeit und Zinsbindung
Der Hebeleffekt und die Eigenkapitalrendite: Vermögen aufbauen mit wenig Kapital
Noch besser: 100-Prozent-Finanzierung
Das Alter
Eine Wette: Baufinanzierung mit Schweizer Franken
Der Vervielfältiger: Maßstab für den Kaufpreis
Die Mietrendite: Maßstab für die Rentabilität

STEUEROASE DEUTSCHLAND
Steuerberater nicht immer die erste Wahl
Steuern sparen mit Immobilien ein Überblick
Abschreibungen und der Unterschied zwischen linearer und degressiver AfA
Denkmalimmobilien und ihre Abschreibungsmöglichkeiten: Ein steuerlicher Vorteil mit Charme
Antrag auf Lohnsteuerermäßigung durch Werbungskostenabzug
Energetische Sanierungen: Steuerregeln und Förderprogramme
Grunderwerbsteuer kein Grund zur Freude
Immobilie steuerfrei verkaufen
Vererben, verschenken oder an Familienmitglieder weiterverkaufen
Rechtsformen: Über welches Investmentvehikel kaufe und halte ich am besten Immobilien?
Vermögensverwaltende Gesellschaften: Ein strategisches Instrument für Immobilieninvestoren
Kapitalanlage im Ausland und der Vergleich zu deutschen Ferienimmobilien
Wegzugsbesteuerung
Fazit »Steuerparadies Deutschland«

DER DEUTSCHE IMMOBILIENMARKT EINIGE AKTUELLE FAKTOREN
Die Schattenseite: Hohe Belastungen
für Immobilienbesitzer
Zinssteigerungen und Bankenpolitik
Angebot und Nachfrage, Wohnungsmangel und Entwicklung der Mieten

INS HANDELN KOMMEN
Warum viele nicht mit Immobilien reich werden die sechs häufigsten Fehler
Gedankenspiel: Was würden Sie tun, wenn Sie eine Immobilie geschenkt bekämen?
Think Big: Skalieren und Immobilienportfolio aufbauen es beginnt im Kopf
Einfach loslegen: Immobilienbestand ausbauen

PRAXISLEITFADEN: SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM ERFOLGREICHEN IMMOBILIENINVESTMENT
Checkliste Steuern sparen mit Immobilien (Basis 2025)
Checkliste: Weitere Steuersparmöglichkeiten
Freibeträge für steuerfreie Erbschaften nach Verwandtschaftsgrad (gültig ab 2025)
Strategische Planung für nachhaltigen Vermögensaufbau und steueroptimierte Investments
Einzimmerwohnungen auf dem Investment-Prüfstand: Ende eines Evergreens?
Warum Mehrzimmerwohnungen eine kluge Investition sind
A- und B-Städte: Vor- und Nachteile

FAZIT UND AUSBLICK
ANMERKUNGEN