- Strategien für die persönliche Nachlass- und Finanzplanung
- Vor- und Nachteile des Berliner Testaments
- Was zu tun ist, wenn der Pflichtteil Probleme macht
- Übertragung der Immobilie per Testament, Erbvertrag, erbrechtlicher Verfügung, gesetzlicher Erbfolge oder Schenkung
- Was für die Erbengemeinschaft einer Immobilie gilt
- Welche steuerlichen Folgen eine Immobilie im Nachlass hat
Klug entscheiden, clever vorgehen, Streit vermeiden
Immobilien spielen bei Erbschaften eine wichtige Rolle: Bei mehr als der Hälfte der Erbfälle geht es um Immobilien. Das sind etwa 400. 000 Objekte pro Jahr. Und immer spielen dann besondere erbrechtliche Fragen und Probleme eine wichtige Rolle. Sei es, dass der Erblasser kein Testament erstellt hat, sich mehrere Erben die Immobilie teilen müssen, Nießbrauchs- oder Wohnungsrechtsvermächtnisse vorliegen oder die Immobilie vermietet ist. Klar ist: Wer Streit unter seinen Nachkommen vermeiden will, setzt ein Testament auf.
Inhaltsverzeichnis
8 Über dieses Buch
10 Die wichtigsten
Fragen und
Antworten
17 Immobilie vererben
notwendige
Vorüberlegungen
17 Die richtige Strategie für Ihre persönliche Nachlassplanung
24 Übertragung der Immobilie im Wege der Erbfolge
27 Kleines Lexikon der Nachlassplanung
31 Übertragung der Immobilie durch testamentarische Verfügung
31 Einsetzung eines oder mehrerer Erben
33 Einsetzung eines Ersatzerben
36 Übertragung der Immobilie durch testamentarisches Vermächtnis
46 Vererbung einer Immobilie durch Vor- und
Nacherbfolge
53 Erbrechtliche Verfügungen im eigenhändigen Testament
59 Erbrechtliche Verfügungen
im notariellen Testament
62 Erbrechtliche Verfügungen im gemeinschaftlichen Testament von Eheleuten
71 Übertragung der Immobilie durch
Berliner Testament
72 Inhalt
75 Schwachstellen des Berliner Testaments
82 Alternativen zum Berliner Testament
87 Übertragung der Immobilie durch Erbvertrag
88 Inhalt
89 Form
89 Rechtswirkungen
91 Freie Verfügbarkeit zu Lebzeiten
92 Aufhebung
93 Rücktritt vom Erbvertrag
97 Erbrechtliche Verfügungen zur Streitvermeidung bei mehreren Erben
98 Übertragung einer Immobilie durch
Teilungsanordnung
101 Anordnung eines Teilungsverbotsfür eine Immobilie
104 Übertragung einer Immobilie an einen Miterben durch Vorausvermächtnis
106 Anordnung von Auflagen
108 Anordnung der Testamentsvollstreckung
113 Die Immobilie bei Eintritt des Erbfalls
113 Kleines Lexikon der Erbfolge
116 Annahme der Erbschaft
116 Ausschlagung der Erbschaft
121 Erbschein als Nachweis des Erbrechts
124 Grundbuchberichtigung bei einer Immobilie
im Nachlass
125 Besonderheiten bei Immobilien bei Vor- und
Nacherbfolge
127 Übertragung der
Immobilie durch gesetzliche Erbfolge
128 Grundsätze des gesetzlichen Erbrechts
129 Gesetzliches Erbrecht ehelicher Kinder
130 Gesetzliches Erbrecht nicht ehelicher Kinder
131 Gesetzliches Erbrecht der Eltern und Geschwister
132 Gesetzliches Erbrecht der Großeltern
132 Gesetzliches Erbrecht der weiteren Verwandten
133 Gesetzliches Erbrecht des länger lebenden Ehepartners
139 Immobilie und Pflichtteil
139 Streit um den Pflichtteil
141 Voraussetzungen des Pflichtteilsanspruchs
141 Pflichtteilsberechtigte Personen
142 Inhalt und Höhe des Pflichtteils
150 Auskunfts- und Wertermittlungsanspruch
des Pflichtteilsberechtigten
151 Schuldner des Pflichtteils-
und des Pflichtteilsergänzungsanspruchs
152 Fälligkeit des Anspruchs, Stundung
153 Verjährung
155 Immobilie im Nachlass der Erbengemeinschaft
156 Verwaltung des Nachlasses
159 Verkauf des Erbteils durch einen Miterben
161 Anspruch des Miterben auf Teilung des Nachlasses
162 Grundsätze für die Teilung des Nachlasses unter den Miterben
165 Erbauseinandersetzung
167 Teilungsversteigerung von Immobilien im Nachlass
171 Steuerliche Fragen bei einer Immobilie im Nachlass
171 Steuerpflichtige Zuwendungen von Todes wegen
173 Steuerbefreiungen für Immobilien im Nachlass
176 Bewertung von Immobilien im Nachlass
179 Berechnung der Steuer
185 Exkurs: Übertragung der Immobilie durch vorweggenommene Erbfolge
186 Motive für die Vermögensübertragung
zu Lebzeiten
187 Übertragung der Immobilie durch Schenkung
192 Übergabevertrag
196 Sicherung der Lebensstellung bei vorweggenommener Erbfolge
200 Vorweggenommene
Erbfolge gegen Vorbehalt von Rückforderungsansprüchen
201 Anhang
202 Adressen
204 Weiterführende Informationen
205 Stichwortverzeichnis
208 i mpressum
