Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen, und greift damit stark in das regionale Preisgefüge ein. Diese Arbeit untersucht die strukturellen Effekte dieses «Diktats».
Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen "leistbar" bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für "gute Lagen" verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32. 000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen "Preisdiktats". In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur "Flucht aus dem Markt". Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.
Inhaltsverzeichnis
Inhalt: Mietregulierung Mietrechtsgesetz in Wien Richtwertsystem Lagezuschlag Stadtentwicklung und Stadtstrukturtheorie Rentengebot Mietkontrolle und Erhaltungszustand Segregation Marktflucht Umgehung Grundbuchsdaten Mietangebot Regressionsmodell.
