Dieses umfassende Lehr- und Übungsbuch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.
Inhalte:
- Grundlagen der Buchführung
- Kosten- und Leistungsrechnung
- Die Funktion von Unternehmenskennzahlen
Inhaltsverzeichnis
Vorwort - Benutzungshinweise
Allgemeiner Teil - Grundlagen
Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung
- Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
- Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
- Aufbewahrungspflichten
Inventur und Inventar
Bilanz
Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz
- Aktivtausch
- Passivtausch
- Aktiv-Passiv-Mehrung
- Aktiv-Passiv-Minderung
Auflösung der Bilanz in Konten
Der Buchungssatz
- Der einfache Buchungssatz
- Der zusammengesetze Buchungssatz
Beleg - Grundbuch - Hauptbuch
- Belegorganisation
- Grundbuch
- Hauptbuch
Weitere Buchungstechniken
- Umbuchungen
- Kontokorrentprinzip
- Korrektur-/Stornobuchungen
Veränderungen des Eigenkapitals
- Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
- Die Privatkonten
- Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK"
Fachteil 1 - Buchführung
Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft
- Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
- Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft
Personalkosten
- Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
- Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
Hausbewirtschaftung
- Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
- Erlösschmälerungen
- Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
- Abschreibungen auf Mietforderungen
- Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
- Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
- Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
- Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung
Finanzierungsmittel
- Gliederung der Kreditarten
- Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
- Buchungstechnik
Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken
- Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
- Erfassung der Herstellungskosten
- Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
- Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
- Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit
Betreuungstätigkeit
- Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
- Fremdkosten für die Baubetreuung
- Eigenleistungen für die Baubetreuung
- Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
- Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
- Betreuungsbankkonto
- Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre
Periodengerechte Erfolgsermittlung
- Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
- Rückstellungen
- Übersicht
Bewertung von Vermögensteilen und Schulden
- Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
- Bewertung des Anlagevermögens
- Bewertung des Umlaufvermögens
Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften
- Rücklagen
- Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
- Verwendung des Bilanzgewinnes
- Der Jahresabschluss nach HGB
Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung
Grundlagen
- Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
- Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
- Grundbegriffe der Kostenrechnung
Vollkostenrechnung
- Kostenartenrechnung
- Kostenstellenrechnung
- Kostenträgerrechnung
- Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis
Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)
- Deckungsbeitragsrechnung
- Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
- Preisuntergrenze
Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen
Definition und Aufgabe von Kennzahlen
Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage
- Kennzahlen zur Vermögensstruktur
- Kennzahlen zur Liquidität
- Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität
Leistungskennzahlen
- durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
- durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
- Leerstandsquote
- Fluktuationsquote
- Mietenmultiplikator
- Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
- Zinsdeckung (/-anteilsquote)
- Cashflow
- Tilgungskraft
Übungsteil 1: Buchführung
- Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
- Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung
Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung
Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern
Anhang
- Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer"
- Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
- Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
- Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
- Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen
Sachwortverzeichnis
