Mit diesem Standardwerk informieren Sie sich über den aktuellen Rechtsstand für die Gewährleistung des sicheren Betriebs von Gebäuden. Sie vermeiden Gefahren und Haftungsrisiken und lernen das richtige Verhalten zur Entlastung im Schadensfall. Zusätzlich lesen Sie alles über Verkehrssicherungspflichten für Immobilien, die aktuelle Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten als Eigentümer und Bewirtschafter.
Inhalte:
- Gesetzliche Grundlagen und rechtliche Leitsätze der Betreiberverantwortung
- Betriebssicherheitsverordnung, Gefährdungsbeurteilung nach der TRBS 1111
- Sicherheitsbegehungen Gebäude außen, innen, Haustechnik sowie Außenanlagen
- Building Information Modeling (BIM) als Methode zum Betreiben von Immobilien
- Organisation und Kosten der Betreiber- und Überwachungspflichten
- Neu in der 5. Auflage: Organisation der Elektrosicherheit, Änderungen in den Bereichen Aufzug, Trinkwasser, Verdunstungskühlanlagen, Heizanlagen und bei der Betreiberverantwortung nach ÜAnlG 2021 (Gesetz über überwachungsbedürftige Anlagen)
Inhaltsverzeichnis
Gesetzliche Grundlagen
- Verkehrssicherungspflichten des ImmobilienbetreibersGrundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810
- Wahrnehmungsebene
- Erfüllungsebene
- NachweisebeneBetriebssicherheitsverordnung
- Rechtliche Einordnung und Ablauf
- Gefährdungsbeurteilung
- Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter
- Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV
- Dokumentationspflichten nach der BetriebssicherheitsverordnungTrinkwasserverordnung
- Grundlegendes
- Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation
- Urteile zur Legionellenproblematik
- Hinweise zur Untersuchungsmethodik
- Dokumentationspflichten
- Gefährdungsanalyse
- Typische GefahrenstellenHinweise für die Wohnungswirtschaft
- Elektroanlagen
- Wasserführende Installation Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
- Freianlagen und Kinderspielplätze
- BäumeHinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten
Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen
- Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule
- Berufsbildende Schule
- Schulsporthallen
- Kindertagesstätten
- Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten
- Versammlungsstätten/Aula
- Gemeinschaftshäuser/JugendzentrenHinweise zu gewerblichen Bauten
- Verkaufsstätten
- Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHsAllgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen
Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen
- Bereich Dach
- Holzkonstruktionen
- Kamine
- Vordächer/Dachbegrünung
- Blitzschutz
- Treppengeländer
- Kellerabgänge
- Kellerlichtschächte
- Fassaden
- Balkone
- Brandschutz
- Thermische Solaranlagen
- Fotovoltaik/Solaranlagen
- SonstigesSicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik
- Bereich Holzkonstruktionen
- Kamine
- Blitzschutz
- Treppen
- Treppenaufgänge
- Kellerabgänge
- Bodenbeläge
- Gasinnenleitungen
- Elektrische Installationen
- Wasserführende Installationen
- Motorbetriebene Anlagen
- Brandschutz
- Rauchwarnmelder in der Wohnung
- Sonstige Gefahrstellen: Glastüren
- Checkliste: Begehung des Gebäudes von innenSicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen
- Straßenbereich
- Wegebereich
- Hofbereich
- Müllstandplatz
- Objekte in Außenanlagen Wäschetrockenanlage/Bänke
- Garagen/Tiefgarage
- Pkw-Stellplätze
- Rettungswege/Fluchtwege
- Außenbeleuchtung
- Spielplätze
- Mauern
- Zäune/Einfriedungen
- Bäume
- Checkliste: Begehung der AußenanlagenSicherheitsbegehung: Standsicherheit
- ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele
- Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU
- Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen
- Besondere Hinweise zu Konstruktionen
- Schneelasten
- Dokumentation im Bauwerks-/ObjekthandbuchKosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft
- Betriebskostenabrechnung
- Kosten der Überwachungspflichten
- Kosten für Sicherheitsbegehungen und AufwandswerteOrganisation der Betreiberpflichten
- Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers
- Risikomanagement
- Organisationsverschulden
- Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190
- Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft BeispieleOrganisation der Betreiberverantwortung in der Kommune
- Aufbauorganisation
- Ablauforganisation
- Organisation der Delegation
- Personalbemessung
- Abschätzung der BetreiberkostenDokumentation
- Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation
- Auswahl der richtigen SoftwareIntegration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung
- Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen
- Weiterentwicklung zum InstandhaltungsmanagementLiteraturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
