Ob Maklergebühr, Kaution, Renovierungsklauseln, Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen, Wohnungsmängel oder Kündigung - zwischen Mieter und Vermieter gibt es genügend Themen, die für Zündstoff sorgen können. Fast jeder hat das schon einmal erlebt. Aber wer kennt schon das Mietrecht bis ins letzte Detail? Die erfahrene Anwältin Jutta Weber erläutert die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter und bietet zahlreiche Checklisten und Mustervorlagen, die für Klarheit sorgen. So hilft dieses Buch, das Verhältnis zu Ihrem (Ver)Mieter so angenehm wie möglich zu gestalten und unnötige Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Inhaltsverzeichnis
Ü ber die Autorin 9
Einfü hrung 23
Teil I: Von der Wohnungssuche bis zum Einzug 31
Kapitel 1: Tipps zur Wohnungssuche und Mietersuche ohne Makler 33
Kapitel 2: Wohnungssuche per Makler 47
Kapitel 3: Mietersuche und was Vermieter alles fragen dü rfen 53
Kapitel 4: Beim Abschluss des Mietvertrags 61
Teil II: Wenn der Alltag in das Mietverhä ltnis eingezogen ist 79
Kapitel 5: Was Mieter in ihrer Wohnung dü rfen und was nicht 81
Kapitel 6: Wenn Vermieterbesuch droht 95
Kapitel 7: Alle Jahre wieder: Die Nebenkostenabrechnung 103
Kapitel 8: Die Heizkostenabrechnung - (k)ein Buch mit sieben Siegeln 123
Kapitel 9: Modernisierungsmaß nah men - des einen Freud, des anderen Leid 135
Kapitel 10: Mietminderung - das gute Recht des Mieters, wenn die Wohnung Mä ngel hat 147
Teil III: Mieterhö hung - das Schreckgespenst fü r Mieter 163
Kapitel 11: Die 'ortsü bliche Vergleichsmiete' als Maß aller Dinge 165
Kapitel 12: Mieterhö hung wegen Modernisierung 185
Kapitel 13: Ein Staffelmietvertrag lä sst die Miete stetig steigen 203
Kapitel 14: Mit der Indexmiete die Miethö he der allgemeinen Preisentwicklung anpassen 211
Teil IV: Das Ende des Mietverhä ltnisses 217
Kapitel 15: Den Mietvertrag formgerecht kü ndigen 219
Kapitel 16: Rechtfertigung einer ordentlichen Kü ndigung 233
Kapitel 17: Fristlose Kü ndigung: Die Rote Karte im Mietrecht 247
Kapitel 18: Der letzte Rettungsanker: Die Sozialklausel 261
Kapitel 19: Wann Mieter mit Nachmietern aus dem Vertrag aussteigen kö nnen 273
Kapitel 20: Schö nheitsreparaturen: Nicht immer Sache des Mieters 283
Kapitel 21: Tod des Mieters 301
Kapitel 22: Vom Auszug bis zur Zurü ckzahlung der Kaution 311
Teil V: Der Top- Ten- Teil 321
Kapitel 23: Die zehn hä ufigsten Fehler bei der Betriebskosten abrechnung 323
Kapitel 24: Zehn hilfreiche Tipps fü r Mieter 335
Kapitel 25: Zehn hilfreiche Tipps fü r Vermieter 345
Stichwortverzeichnis 359
